عقد ايجار املاك

فى ظل احكام القانون 4 لسنة 1996
إنه في يوم الثلاثاء الموافق 1 / 2 / ‏2011
قد اجر السيد / بطاقة رقم قومى
و المقيم
الى السيدة / بطاقة رقم قومى
والمقيمة
ما هو:شقة ثلاثة غرف وصالة ومطبخ وحمام بالدور يمين الصاعد.
بقصد استعماله سكن لها ولاولادها بالعقار رقم20 شارع الامام البوصيرى
وقد قرر المؤجر بأن العقار الجارى تأجيره مستوف محارة وحلوق
وقد اعترف المستأجر بمعاينة العقار المذكور وانه خال من اى خلل وموافق لسكنه وقد اتفق المتعاقدين وهما بكامل الاهلية على البنود الاتية
بند 1 : ان مدة الايجارهى59 سنة تبدأ من1/2/2011 وتنتهى فى 31/1/2070ويجوز تجديدها لمدة مماثلة .
بند 2 : اذا رغب احد المتعاقدين انهاء العلاقة الايجارية فى نهاية المدة المتعاقد عليها وجب ان يعلن الطرف الاخر بخطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول قبل انتهاء مدة التعاقد بشهرين والا يعتبر مجدد لمدة اخرى .
بند 3 : الاجرة المتفق عليها هى مبلغ 500جنيه ( خمسامئة جنيه) كل شهروتعهد المستأجر بدفعها مقدما ليد المالك اول كل شهر بالايصال الازم.
بند 4: تقاضى الطرف الاول من الطرف الثانى مبلغ وقدرة ثلاثة عشر الف جنيه.
( فقط ثلاثة عشر الف جنيه) كمقدم ايجار يتم خصم نصف القيمة الايجارية المشار اليها فى البند الثالث الى ان تنفذ بعدها تسدد الاجرة كاملة .
بند 5 : اذا تأخر المستأجر عن دفع القيمة الايجارية فى المواعيد المحددة لمدة ثلاثة اشهر فللمالك الحق فى ان يلزمه بدفع الاجرة والمصاريف واتخاذ كافة الاجراءات القانونية نحو
طرده بعد التنبيه عليه كتابه وقد قبل المستأجر بهذة الشروط .
بند 6: لا يجوز للمستاجر ان يؤجر العين المذكورة من الباطن او يتنازل عنها للغير عن اى مدة كانت او احداث تغير بالعين المؤجرة بدون اذن كتابى واذا خالف فللمالك الحق فى اتخاذ كافة الاجراءات القانونية ويلزمه بالعطل والاضرار والمصاريف التى تحدث
بند 7:يلتزم المستاجر بأستعمال العين المؤجرة وفق للبنود المتفق عليها بالعقد وام يحافظ عليها ويراعيها كما يراعى الانسان ماله الخاص واذا خالف ذلك يحق للمالك ان يتخذ الاجرءات القانونية ويلزمة بالعطل والاضرار والمصاريف
بند 8: يلتزم المستأجر بعمل الترميمات التأجيرية للعين المؤجرة مثل اصلاح اللاط او الابواب والنوافذ والمفاتيح ودهان الحوائط وذلك طوال مدة الايجار ام الترميمات الضرورية تكون على عاتق الملك
بند 9: جميع ما يملكه الساكن من اثاثات ومنقولات وبضائع وخلافه بالعين المؤجرة للمالك الحجز عليها فى حالة الأخير عن دفع الاجرة واستيفاء حقه منها
بند 10: اذا ترك المستأجر العين المؤجرة فيلزم بدفع المدة مع مصاريف ما يكون قد اتلف بها
بند 11: يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمالك فى حالة انتهاء مدة التعاقد وذلك بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم ويتحمل كافة النفقات اذا حدث للعين تلف او هلاك يرجع الى خطاء المستأجر
بند 12: اذا حدث امر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق فى اخراج الساكن من العين بمجرد التنبيه عليه شفويا ويحق له فسخ العقد
بند 13: يلتزم المستأجر بدفع قيمة فواتير المياه والكهرباء واجرة البواب والتليفون ان وجد
بند 14: يخضع هذا العقد لاحكام القانون 4 لسنة 1996 بشأن سريان احكام القانون المدنى
على الاماكن التى لم يسبق تأجيرها والاماكن التى انتهت او تنتهى عقود ايجارها
بند15:تختص محكمة الجيزة وجزئيتها بالنظر فيما ينشأ من منازعات او خلاف حول اى بند من بنود العقد وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من الطرفين نسخة للعمل بموجبها
بند 16 بند اضافى: تقاضى الطرف الاول المؤجر من الطرف الثانى مبلغ سبعة الاف جنيه وجهة وسلم واسانسير.
بند 17 بند اضافى: يتم دفع 2% من القيمة الايجارية سنويا والتزم المستأجر بدفعها.
بند 18 بند اضافى: يتم دفع القيمة الايجارية المشار اليها بالبند 3,4 بعد تركيب بلوكة الكهرباء.
الطرف الاول المؤجر الطرف الثانى المستأجر
الشهود