عقد بيع عقار نهائى

إنه في يوم الاحد الموافق 19 /2 / ‏2012م حضر كلا من:
اولا _ الســــيد/ طاقة رقم قومى
والمقيم
( طرف اول بائع )
ثانيا_ السيد/ بطاقة رقم قومى
و المقيم
( طرف ثانى مشترى )
وبعد انا اقر كلا منهما بأهليته للتعاقد والتصرف اتفقا على الاتى :


يمتلك الطرف الاول ماهو كامل ارض وبناء العقار الكائن شارع عبد العزيز عكاشة بحوض البستان رقم 6 والبالغ مساحته 86.5 متر تحت العجز والزيادة بما فيهم نصف الشارع والمكون من دور ارضى مكون من شقة غرفتان وصالة ومطبخ وحمام على المحارة ودرو اول عبارة عن اعمدة خرسانية وله وجهة وباب حديد وذلك بموجب عقد البيع النهائى بينه وبين السيدة/ بموجب عقد البيع المؤرخ 3/8/2011 والذى ال اليها عن طريق الشراء بموجب عقد البيع المؤرخ 14/5/2010 بشرائها الارض ثم البناء عليها من السيد/ هذا ولرغبة الطرف الثانى فى شراء كامل ارض وبناء العقار سالف الذكر .
البند الاول : التمهيد السابق جزاء لا يتجزاء من هذا العقد .
البند الثانى : باع واسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونيةالمثبتة للملكية الطرف الاول الى الطرف الثانى ما هو كامل ارض وبناء العقار الكائن شارع عبد العزيز عكاشة بحوض البستان رقم 6 والبالغ مساحته 86.5 متر تحت العجز والزيادة بما فيهم نصف الشارع .
محدد بالحدود الاتية:-
الحد البحرى: منزل ملك الغير . الحد القبلى : شارع بعرض 4 مترمناصفة.
الحد الشرقى:منزل ملك درويش . الحد الغربى: منزل ملك الغير .
البند الثالث: تم هذا البيع مقابل ثمن اجمالى وقدرة 160000جنيه فقط لا غير
( مائةوستون الف جنيهامصرى ) وقد قام الطرف الثانى المشترى بدفع كامل الثمن بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول البائع على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن .
البند الرابع يقر الطرف الاول بأن ملكية العقار سالف الذكر قد الت اليه عن طريق الشراء من السيدة/بموجب عقد البيع المؤرخ 3/8/2011 والذى ال اليها عن طريق الشراء بموجب عقد البيع المؤرخ 14/5/2010 بشرائها الارض ثم البناء عليها من السيد/
البند الخامس: يقر الطرف الثانى انه قد عاين العقار سالف الذكر المعاينة النافية للجهالة وانه قبله بالحالة سالفة الذكر .
البند السادس: يقر الطرف الاول صراحة ومن الان بأن العقار خال من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها من رهن او وقف اواختصاص وكذلك حقوق الارتفاق سواء كانت ظاهرة او غير ظاهرة كما يقر بأنه حائز له وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيه وان العقار كامل المرافق كما ان مبانى هذا العقار مطابقة للقوانين واللوائح المعمول بها قانونا كما يقر بعدم وجود ايه التزامات لصالح العوايد للعقار سالف الذكر وفى حالة ظهور خلاف يدفع ذلك مبلغ عشرة الاف جنيه كشرط جزائى كما يوقع هذا الشرط اذا ما خالف اى طرف من طرفى العقد اى بند من بنود هذا العقد .
البند السابع : فى حالة حدوث اى خلافات تحدث بشأن هذا العقد ينعقد الاختصاص لمحكمة الجيزة وجزئيتها ووافق الاطراف على ذلك كما ان العناوين المذكورة بصدر هذا العقد هى عناوين المراسلات للطرفين.
البند الثامن : حرر هذا العقد من نسختين كل نسخة مكونة من صفحتين بيد كل منهما نسخة للعمل بها عند اللزوم .

الطرف الاول البائع الطرف الثانى المشترى
الشهود